Poteri riparatori: dare nuova vita alle vecchie case
Consulenza esperta per l'acquisto e la valorizzazione di immobili d'epoca
Le proprietà più vecchie possono offrire una gran quantità di carattere, ma spesso richiedono un trattamento delicato.
Per imparare a tirare fuori il meglio dalle proprietà d'epoca, abbiamo chiesto a quattro esperti di condividere i loro consigli per l'acquisto, la ristrutturazione e il miglioramento delle proprietà più vecchie.
Marianne Suhr, The Old House Consultancy
Non vivrei mai in nient'altro che una vecchia casa. Amo l'idea che le persone siano venute prima di me; che è un accumulo di strati e di storia. Mi piacciono i vecchi pavimenti che portano l'impronta di molte generazioni di impronte, ma tutto questo può andare perduto se non stai attento quando stai restaurando.
Sapere in cosa ti stai cacciando prima di acquistare una proprietà. Visita in diversi momenti della giornata, scatta molte fotografie. E ottieni il sondaggio giusto. Pochissimi geometri comprendono le proprietà più vecchie, ma puoi ottenere un geometra accreditato per la conservazione attraverso il Reale istituzione dei periti abilitati (Ric). È molto meglio spendere un po' di più per un buon sondaggio prima di impegnarsi in un acquisto, piuttosto che pentirsi dell'acquisto in seguito.
Un buon geometra dovrebbe presentarsi con abiti vecchi e tuta e salire sul tetto. Un'indagine di valutazione ipotecaria, in cui si limita a guardare la proprietà dall'esterno, ti dirà molto poco.
Quindi, vivi in casa prima di fare qualsiasi cosa. Ottieni una buona comprensione di come usi lo spazio, da dove entra il sole e come funziona per la vita di tutti i giorni.
Aggiorna termicamente gli elementi per l'efficienza energetica. Se stai rifacendo il tetto, fatti guidare da un professionista imparziale, piuttosto che fare affidamento sui consigli del roofer (che potrebbe mettere i propri interessi al primo posto).
Una delle cose peggiori per una vecchia casa è spruzzare la parte inferiore delle tegole con schiuma isolante. Intrappola l'umidità nello spazio del tetto e renderà le tegole non riutilizzabili.
Le finestre sono spesso la bellezza di una vecchia casa ma anche una delle principali fonti di dispersione del calore. Ci sono tutti i tipi di sistemi di vetratura secondaria che è possibile installare e i sistemi di sollevamento magnetici sono l'ideale. Prova Storm Windows o Selectaglaze per il vetro temperato o MagneGlaze per un'opzione fai-da-te più economica. Sono anche un buon modo per combattere l'inquinamento acustico.
I piani terra sospesi in legno possono essere una delle principali fonti di perdita di calore, equivalente a lasciare una piccola finestra aperta 24 ore su 24, 7 giorni su 7. La soluzione più semplice è un sottofondo termico e un tappeto, ma se sei posizionato su assi del pavimento a vista, chiedi a un esperto di sollevarli delicatamente e isolarli da sotto. È importante mantenere un flusso d'aria nel vuoto del sottopavimento (attraverso mattoni d'aria ben mantenuti, ad esempio) per evitare la putrefazione.
L'umidità è una priorità assoluta da riparare. Assicurati che le grondaie funzionino correttamente e scarichino negli scarichi. Il modo migliore per farlo è stare fuori con un ombrello in un forte temporale. Se vedi l'acqua piovana che scorre lungo i muri, diventerai umidità penetrante. È facilmente riparabile con riparazioni o nuove grondaie.
L'umidità di basso livello è solitamente causata da scarichi fessurati vicino alla casa o da alti livelli del suolo esterni. Entrambi possono essere risolti con il buon senso e un buon costruttore. Un sondaggio di drenaggio costa meno di £ 200.
Ci sono solo quattro domande da porre a un costruttore che ti dirà se è qualificato per lavorare su proprietà più vecchie:
- Utilizzi miscele di calce pura senza cemento?- Sei felice di riparare una vecchia finestra, piuttosto che sostituirla? - Pensi che un vecchio muro funzionerà senza l'installazione di un corso di impermeabilizzazione?- Vai d'accordo con gli addetti alla conservazione?
Lasciare respirare una vecchia casa è incredibilmente importante. Attaccare con malta di calce e intonaco. Il cemento moderno è completamente incompatibile e può intrappolare l'umidità. Nel peggiore dei casi, può portare a marciume secco, tarli e scarabeo della morte.
Non ricorrere mai a un manto impermeabile iniettato: le case costruite prima della metà del XIX secolo non avevano mai un manto impermeabile. I manti impermeabili iniettati sono un'invenzione moderna, raramente hanno effetto e possono causare una cicatrice irreversibile sull'edificio. Sono una completa fregatura.
Assicurati di poter vivere con la casa anche se ti viene rifiutato il permesso di estendere. In generale, gli agenti di conservazione sono aperti alle domande purché non distruggano la storia della proprietà o la comprensione della sua forma originale.
Se stai pensando di apportare modifiche, chiedi al responsabile della conservazione un incontro pre-applicazione per discutere cosa è fattibile. Costa circa £ 200 ma ne vale la pena, piuttosto che spendere migliaia di dollari per i piani dell'architetto solo per farli rifiutare.
Il Società per la Protezione degli Edifici Antichi (SPAB) ha un'ottima linea di consulenza tecnica (020 7456 0916) che offre una guida imparziale gratuita.
Per maggiori informazioni visita oldhouseconsultancy.co.uk o leggi Il manuale della vecchia casa e Il manuale ecologico della vecchia casa
Ben Addy, Moxon Architects
Quando si riutilizzano i vecchi edifici, le basi non cambiano davvero: tenere fuori il tempo, riscaldare e offrire piacere. La vita moderna porta una pletora di esigenze tecniche e di stile di vita che non sono mai state prese in considerazione. È qui che tendono a sorgere le sfide e può portare a considerare il vecchio tessuto edilizio nel modo in cui un paguro potrebbe contemplare un guscio vuoto o, in alternativa, è possibile integrare strettamente la nuova costruzione con la vecchia in modo tale che il confine tra i due è visibile come un cambiamento di materiale.
C'è un equilibrio tra ricostruzione storica e reinterpretazione creativa. È importante considerare il processo decisionale originariamente preso nella costruzione e capire perché sono stati selezionati determinati materiali. Il metodo di costruzione storico è stato quasi sempre sostenuto dalle competenze e dai materiali da costruzione disponibili a livello locale.
Applicare la stessa logica oggi si traduce in nuovi adattamenti o aggiunte che seguono lo stesso principio ma possono sembrare radicalmente diversi. Ad esempio, l'inserimento dell'acciaio presso il nostro studio temporaneo è un riflesso delle competenze di base della nostra impresa di costruzioni e del fatto che la lamiera di acciaio dolce è prontamente disponibile, mentre una buona scorta di granito locale e gli abili muratori per lavorarla sono un po' più difficili da vieni.
La risposta al paesaggio è fondamentale quando si lavora in un ambiente rurale o aperto. Prestiamo molta attenzione a come il design segue il paesaggio o fa da contrappunto. Abbiamo fatto proprio questo con Coldrach , una fattoria del XVIII secolo ma e ben situata vicino ai piedi di Lochnagar a Crathie, tipica delle Highlands scozzesi. La proprietà è compatta e robusta con grondaie tagliate e finestre modeste. Questi edifici spesso siedono risolutamente nel paesaggio più o meno allo stesso modo di un grande masso in un campo.
La nostra estensione a questo edificio triplica l'area utilizzabile della casa, ma in questo paesaggio, abbiamo deciso che la nuova parte si sarebbe unita alla vecchia, usandola come un'ancora. Anche il colore e la trama del materiale sono importanti: la fattoria ha una modestia e la nuova parte ne consegue, sebbene in legno non trattato e lamiera ondulata di ossido rosso piuttosto che in granito e ardesia.
Nei bei paesaggi, la preferenza è quella di essere fuori, ma la seconda opzione migliore sarebbe una stanza con una buona vista. Il modo in cui questa vista è incorporata nel design è una questione più grande e qualcosa che dedichiamo molto tempo a considerare e discutere con i nostri clienti durante le fasi iniziali del design.
Ben Addy è amministratore delegato di moxonarchitects.com
Merlin Wright, inglese semplice
Location a parte, aspetto di sentire un impulso di attrazione per un nuovo progetto. Il periodo o lo stile dell'edificio è di secondaria importanza rispetto alle sue potenzialità: è come incontrare una nuova persona interessante e cercare di scoprire il più possibile su di loro. È emozionante trovare un edificio che è stato oscurato da scarse conversioni o strati di orrori decorativi, poiché tutti questi possono essere non sbucciati per rivelare la bellezza sottostante.
Mio padre era un architetto e sono cresciuto apprezzando sia gli edifici vecchi che quelli nuovi. Da quando sono entrato in Plain English 17 anni fa, ho assorbito la loro sensibilità e apprezzamento per i dettagli tradizionali, e anche il loro approccio all'integrazione del vecchio con il nuovo e al lavoro con strutture e caratteristiche esistenti.
Ho lavorato su innumerevoli progetti per clienti in cui budget e tempistiche consentono risultati straordinari e meravigliosi. I miei progetti personali sono stati più modesti – sempre case a schiera vittoriane o georgiane – anche se il mio primo progetto personale è stato un enorme pub vittoriano nel sud di Londra che ho convertito in appartamenti e studio per me stesso. I soldi erano pochi, quindi ho vissuto sul posto, in una tenda piantata sul palco con un tappeto a spirale dove c'erano le spogliarelliste.
La chiave è ottenere la planimetria giusta. Abbiamo clienti che spendono 4 milioni di sterline per una casa a schiera e la cucina è in genere nel seminterrato, la parte più piccola e buia della casa. Di solito suggeriamo di spostare la cucina in una posizione più centrale in modo che l'intera casa possa riprendere vita.
Gli operai di scarsa qualità mi fanno impazzire. Si è sempre tentati di accettare il preventivo più economico, ma i tubi rumorosi e le pareti traballanti sono deprimenti. Una pianificazione preventiva e una specifica approfondita sono essenziali in quanto è costoso modificare o aggiungere lavori una volta avviato un progetto. Un progetto di qualsiasi dimensione deve essere adeguatamente gestito e supervisionato da un architetto o da un project manager. Sono responsabili degli standard, dei tempi e del pagamento agli appaltatori. La maggior parte dei proprietari di case non è qualificata per farlo.
Odio quando i cosiddetti esperti di umidità entrano e praticano molti fori e pompano carichi di sostanze chimiche nei muri. Le vecchie case non ne hanno bisogno, a condizione che ci sia molta ventilazione nel sottopavimento.
La struttura di una casa a schiera è sorprendentemente forte. Spesso arrivano ingegneri strutturali che dicono che hai bisogno di una colonna d'acciaio proprio nel mezzo del pavimento quando non lo fai. I vecchi muri di mattoni sono cose abbastanza robuste.
Dovrebbero essere considerati anche gli stili di vita dei proprietari di abitazione. I bambini sono come piccoli ubriaconi, ad esempio, quindi ricorda che le pareti bianche incontaminate stanno benissimo finché non ottieni un segno di marea di impronte di mani come un'opera d'arte di Richard Long. Se hai bambini, opterei per un intonaco di calce autofinito sulle pareti. Non ha mai bisogno di pittura, non mostra i segni e migliora solo con l'età.
Merlin Wright è direttore del design presso plainenglishdesign.co.uk
Richard Parr, Richard Parr Associates
Ho sviluppato un'abilità forense per vedere attraverso gli edifici, separandoli mentalmente per approfondire la loro vera essenza. Un vecchio edificio è come un diario, con strati su strati di storia impressi sulla sua pelle. L'abilità sta nel sapere quali strati rimuovere, quali mantenere e su quali costruire. Questa è una grande responsabilità e richiede sia coraggio che moderazione.
Contrasto e definizione sono fondamentali: è importante essere chiari dove finisce il vecchio tessuto e inizia il nuovo lavoro; rispettare la storia dell'edificio e allo stesso tempo dargli un futuro. Questo tipo di lavoro è un grande privilegio; un'opportunità per lasciare un'eredità per decenni o addirittura secoli a venire.
I vecchi edifici hanno segreti. Graffiamo sotto la superficie e non siamo mai abbastanza sicuri di cosa ci sarà sotto. La sfida sta nell'affrontare l'ignoto; rivelando i fallimenti nel tessuto dell'edificio e trovando soluzioni ad essi.
Il mio fascino per i vecchi edifici risiede nell'opportunità di rivisitare il lavoro di un'altra persona. Come disse William Morris: la qualità non è mai casuale; è sempre il risultato di uno sforzo intelligente.
Lusso un tempo era sinonimo di grandezza, opulenza e percezione della ricchezza. Fortunatamente, i nostri clienti del 21° secolo non la pensano così. I nostri clienti spesso preferiscono che le loro case siano sobrie. Sono interessati a cose che integrano il loro godimento della vita: tecnologia, cultura e creatività. Convenienza e comfort prevalgono sull'ostentazione.
Nei secoli XVII e XVIII furono costruite case per funzioni. Le strutture sociali e le formule di vita accettate significavano che ogni stanza era rigidamente suddivisa in compartimenti per servire una particolare attività. Oggi, la tecnologia ci ha permesso di allargare i confini e darci incredibili opportunità. Una cosa che è rimasta invariata negli inglesi è l'aspirazione a creare proprietà e un rifugio.
Vedi di più su richardparr.com
