Il rimbalzo post-Brexit è qui per restare?
Peter Macdiarmid/Getty Images
Sono emerse nuove prove che il mercato immobiliare londinese potrebbe finalmente riprendersi dopo anni di stagnazione, con costruzioni, completamenti e vendite di nuove case che continuano a crescere.
Secondo i dati degli analisti di mercato Molior London, gli sviluppatori hanno aperto la strada a 5.275 nuovi siti di case nella capitale nell'ultimo trimestre, in crescita del 12% rispetto ai tre mesi precedenti. Anche le vendite di nuove case a Londra sono aumentate di un quinto a 5.684, il valore più alto dal primo trimestre del 2018, mentre i completamenti sono aumentati a 6.153.
Dopo il più grande aumento mensile dei prezzi mai registrato a gennaio, rappresenta la prova più forte che il mercato immobiliare di Londra ha voltato pagina, afferma Case e proprietà , e conferma che acquirenti e venditori sono tornati sul mercato a frotte dopo la schiacciante vittoria elettorale di Boris Johnson.
Lungi dal creare un crollo immobiliare, rompere l'impasse della Brexit ha provocato un boom immobiliare nella capitale, afferma Il Daily Telegraph .
Gli agenti immobiliari Knight Frank hanno riferito che il numero di nuovi potenziali acquirenti registrati presso la società a Londra è salito al suo totale settimanale più alto in più di 15 anni durante la seconda settimana di gennaio.
Il Telegraph afferma che gli esperti stanno segnalando livelli di interesse 'senza precedenti', con i professionisti del settore costretti a 'scaglionare' i loro clienti ed estendere le loro liste d'attesa.
Mentre il balzo maggiore è stato nel numero di case super costose vendute a Londra, gli analisti LonRes hanno scoperto che anche le vendite di case nelle aree marginali principali, come Clapham e Southwark, sono aumentate del 28,4% su base annua a gennaio.
Tuttavia, LonRes ha affermato che i prezzi di vendita principali di Londra erano ancora inferiori del 5,5% a gennaio rispetto all'anno precedente.
Ciò significa che questo è il momento di fare un affare, e anche se alcuni venditori potrebbero tentare di aumentare i loro prezzi, non sono certamente quelli che stanno attualmente effettuando vendite, afferma Melissa Lawford in il telegrafo . E se aumentano i prezzi richiesti, è probabile che questo ricomincerà a bloccare il mercato.
Ci sono altri ostacoli all'orizzonte immobiliare di Londra, con i negoziati commerciali sulla Brexit che riportano l'incertezza che il risultato elettorale ha temporaneamente allontanato, afferma Lucian Cook, direttore della ricerca presso Savills.
Il più grande rimbalzo di gennaio mai registrato
30 gennaio
La ripresa post-elettorale dei prezzi delle case a Londra è continuata a ritmo sostenuto questo mese, con gennaio che ha registrato il più grande aumento mensile dei prezzi mai registrato.
Secondo gli ultimi dati del portale di proprietà digitale Rightmove, i prezzi richiesti nella capitale sono aumentati di £ 12.320 rispetto a dicembre 2019, con un aumento del 2,1%.
Il numero delle vendite è aumentato del 19% rispetto a un anno fa, poiché gli acquirenti che erano stati scoraggiati da anni di incertezza politica dal referendum dell'UE nel giugno 2016 sono tornati sul mercato immobiliare dopo la vittoria schiacciante delle elezioni generali dei Tory il mese scorso, afferma Case e proprietà .
Rightmove ha detto che si aspetta un vivace mercato primaverile per le case londinesi nella finestra di stabilità dopo le elezioni.
Il mercato immobiliare non ama l'incertezza e le prospettive politiche instabili negli ultimi tre anni e mezzo dal referendum sull'UE hanno fatto esitare alcuni potenziali traslocatori, afferma Miles Shipside di Rightmove.
Ora sembra esserci un rilascio di questa domanda repressa, il che suggerisce che siamo in serbo per un mercato primaverile attivo, con più proprietà elencate da nuovi venditori di quante ne abbiamo viste negli ultimi anni.
Filo di proprietà afferma che i prezzi nel centro di Londra sono aumentati sorprendentemente nel 2019 nonostante i volumi siano diminuiti.
Secondo l'analista di mercato LonRes, il numero di case vendute nelle prime posizioni è aumentato del 34% negli ultimi tre mesi dello scorso anno rispetto allo stesso periodo del 2018.
Un rapporto separato di Knight Frank ha affermato che il numero di scambi nelle aree più costose di Londra era al livello più alto dal 2014, con più proprietà scambiate dall'agente immobiliare nei dieci giorni lavorativi successivi alle elezioni rispetto a qualsiasi periodo equivalente da dicembre 2016.
In un altro segno di una ripresa nel mercato immobiliare nazionale, il numero di mutui approvati dalle principali banche britanniche è balzato al livello più alto da quasi cinque anni a dicembre.
Anche altri sondaggi sui prezzi delle case suggeriscono un 'rimbalzo di Boris' dalle elezioni di metà dicembre, afferma Il guardiano , anche se potrebbe rivelarsi di breve durata, poiché il processo Brexit continua a incombere sul mercato immobiliare.
Il Financial Times afferma che la prospettiva di una continua incertezza durante l'elaborazione delle future relazioni del Regno Unito con l'UE ha reso alcuni economisti cauti sull'importanza della crescita dei prezzi di gennaio.
Secondo una ricerca pubblicata dalla Resolution Foundation, il divario dei prezzi delle case tra Londra e il resto del Paese si è ridotto di quasi un quinto dal voto sulla Brexit.
In alcune parti delle East Midlands, del Galles e delle West Midlands i prezzi delle case sono cresciuti di oltre dieci volte il livello di Londra da giugno 2016.
Si conclude un periodo di rapida crescita dei prezzi delle case nella capitale di circa il 6,3% all'anno tra il 2006 e il 2016, quando il valore di una casa è aumentato di oltre tre volte rispetto al resto della Gran Bretagna, afferma The Guardian.
Il valore della proprietà cresce al ritmo più veloce in due anni
16 gennaio
I prezzi delle case nel Regno Unito sono aumentati al tasso più rapido degli ultimi due anni, anche prima che le elezioni generali di dicembre 2019 fornissero un ulteriore rimbalzo di Boris.
Secondo l'Office for National Statistics, il mercato immobiliare era già in ripresa prima del trionfo elettorale di Johnson, con una crescita che ha accelerato al 2,2% su base annua a novembre, dall'1,3% del mese precedente.
Il Galles ha visto la crescita più forte, un balzo dell'8%, mentre Londra ha visto i suoi prezzi aumentare dello 0,2%. In media, i prezzi delle case in tutto il Regno Unito hanno raggiunto un record di 235.000 sterline.
Il Standard serale di Londra riferisce che, sebbene il prezzo medio di una casa nella capitale sia sceso dello 0,5% a novembre a 475.458 sterline, i prezzi sono aumentati di anno in anno per la seconda volta negli ultimi tre mesi.
Il giornale aggiunge che i distretti con forti aumenti annuali includevano Camden (6,8%), Barking & Dagenham (4,9%), Haringey (4,5%) e Tower Hamlets (4,4%). I cali maggiori si sono verificati nei distretti più costosi, con Kensington e Chelsea che hanno registrato un calo del 12,6% e Westminster che ha registrato un calo medio dei prezzi dell'8,8% al di sotto del limite di 1 milione di sterline.
parlando con il telegrafo , l'economista di PricewaterhouseCoopers Jamie Durham ha dichiarato: Supponendo che tutto vada per il meglio durante il periodo di transizione e che l'ambiente economico rimanga resiliente, ci aspetteremmo di vedere un rafforzamento dei prezzi delle case quest'anno.
Il giornale aggiunge che il Nord Est ha visto la peggiore ripresa in Inghilterra dopo che i prezzi sono crollati durante la crisi finanziaria. I prezzi nel Nord Est devono ancora risalire al di sopra del picco pre-crisi, mantenendosi a 131.000 sterline.
Stabilità politica e certezza Brexit per rilanciare il mercato di primavera
19 dicembre 2019
Il travagliato mercato immobiliare di Londra sembra destinato a svoltare finalmente un angolo dopo che il risultato elettorale a sorpresa della scorsa settimana ha fornito la necessaria stabilità politica e certezza sulla Brexit.
La vittoria schiacciante di Boris Johnson sembra aver già rafforzato la fiducia degli acquirenti nella capitale, con un mini aumento degli investitori esteri che hanno concluso le trattative la scorsa settimana.
Gli acquirenti di superprime che temevano un governo guidato da Jeremy Corbyn, o addirittura solo un governo che includeva Corbyn, sono ora rassicurati che abbiamo un governo che non tasserà in modo punitivo la loro ricchezza, riferisce Il Daily Telegraph .
Gli esperti prevedono un aumento a breve termine, poiché gli investitori stranieri si spostano per acquistare proprietà prima che la sterlina aumenti ulteriormente e prima che un supplemento del 3% sugli acquirenti stranieri venga annunciato in un budget per il nuovo anno, afferma il giornale.
Venerdì una famiglia europea super ricca ha acquistato una casa nel centro di Londra per 65 milioni di sterline, affermando che la loro decisione era il risultato diretto della vittoria elettorale di Johnson.
Il guardiano riferisce che la famiglia ha incaricato l'agente immobiliare di lusso Beauchamp Estates di acquistare la proprietà in una posizione privilegiata nel centro di Londra, poiché gli investitori e i ricchissimi celebravano la maggioranza di 80 seggi.
Chestertons, un agente immobiliare con uffici in 30 località esclusive della capitale, ha affermato che un rimbalzo dei prezzi di Londra potrebbe essere rapido.
I dati rilasciati mercoledì dall'Ufficio per le statistiche nazionali hanno rilevato che la crescita annuale dei prezzi delle case in tutto il paese è rallentata al livello più basso dal 2012.
Questo è denaro afferma che i dati portano i segni distintivi di un mercato immobiliare stagnante ostacolato dall'incertezza sulle elezioni generali e sulla Brexit, ma molti addetti ai lavori del settore pensano che le cifre segnino la fine di un'era, con un 'rimbalzo di Boris' pronto a prendere piede.
Con un'ampia maggioranza, i conservatori sembrano destinati ad approvare il disegno di legge sul ritiro dell'UE entro la fine di gennaio, ponendo fine a tre anni di incertezza intorno alla Brexit.
Ciò dovrebbe significare che più proprietari escono dal recinto e mettono le loro case in vendita, risolvendo uno dei principali problemi immobiliari della capitale: la mancanza di scorte tra cui gli acquirenti possono scegliere, afferma Case e proprietà .
Tuttavia, non aiuterà la crisi dell'accessibilità, in particolare perché non ci sono segni che l'imposta di bollo verrà ridotta nel budget di febbraio di Boris Johnson.
Rightmove , il più grande sito web immobiliare del Regno Unito, ha affermato che il risultato elettorale potrebbe aprire la strada a un aumento dell'attività del mercato immobiliare la prossima primavera, con prezzi medi richiesti che dovrebbero aumentare del 2% nel 2020.
Tuttavia, il direttore di Rightmove Miles Shipside ha avvertito di variazioni regionali che vedranno il nord superare il sud-est e la capitale.
Londra sta finalmente mostrando timidi segnali di toccare il fondo, ma prevediamo un aumento dei prezzi più modesto dell'1% in tutte le regioni meridionali in cui l'accessibilità degli acquirenti rimane più tesa, ha affermato.
La marea della proprietà è cambiata?
9 dicembre 2019
I prezzi delle case nel Regno Unito sono aumentati del 2,1% il mese scorso rispetto a un anno fa, secondo gli ultimi dati sui prezzi delle case di Halifax.
I dati inaspettati hanno alimentato l'ottimismo degli esperti, anche per Londra, l'area più colpita dalla flessione dei mercati.
Anche i prezzi complessivi sono cresciuti su base mensile, in aumento dell'1% da ottobre. Il nuovi dati pone fine a mesi consecutivi di crescita in calo poiché i guadagni di novembre hanno cancellato le perdite dei mesi precedenti.
Il prezzo medio delle case è ora di £ 234.625, superando il precedente massimo del 2019 di £ 234.195, registrato a febbraio. Agente immobiliare oggi dice che il pacchetto di buone notizie arriva come una sorpresa per il mercato.
Lucy Pendleton, co-fondatore-direttore degli agenti immobiliari indipendenti James Pendleton, afferma che gli appetiti degli acquirenti sono tornati e crede che le notizie siano promettenti per la capitale.
A Londra, dice, un grande salto nel numero di vendite che vanno alle offerte migliori e finali sta andando di pari passo con l'aumento del passaggio attraverso le porte d'ingresso.
Unendosi al coro di ottimismo, Jonathan Hopper, amministratore delegato di Garrington Property Finder, ha detto Città AM che un chiaro risultato elettorale potrebbe mettere il turbo alla tipica impennata della domanda di Capodanno.
La notizia porta un netto cambiamento di umore da ottobre, quando è stato rivelato che le preoccupazioni sulla Brexit e l'accessibilità hanno visto spazzare via più di 2 miliardi di sterline a Londra in sei mesi.
La marea dell'oscurità è improvvisamente cambiata? chiede il telegrafo . Il messaggio chiave dei più è la modestia, dice il giornale.
Il fondatore e amministratore delegato di Stone Real Estate, Michael Stone, era tra coloro che esortavano alla cautela. Ha affermato che, nonostante l'aumento dello slancio, è assolutamente necessaria la fine dell'incertezza politica ed economica.
Russell Galley, amministratore delegato di Halifax, afferma: Sebbene rimanga evidente un certo grado di incertezza, è anche chiaro che acquirenti e venditori stanno rispondendo a fattori come la migliore accessibilità dei mutui e l'offerta limitata di proprietà disponibili.
Prezzi delle case a Londra: £ 2 miliardi cancellati dal prezzo totale richiesto
18 ottobre 2019
Le preoccupazioni per la Brexit e l'accessibilità hanno visto più di 2 miliardi di sterline spazzati via dai prezzi richiesti a Londra da aprile, ha rivelato una nuova ricerca.
L'agente immobiliare e prestatore online Nested ha scoperto che, negli ultimi sei mesi, il nervosismo nel mercato residenziale londinese ha spinto gli agenti immobiliari a consigliare ai venditori di offrire riduzioni dei prezzi per un totale di 2,1 miliardi di sterline.
I tagli maggiori sono arrivati a Westminster e Kensington e Chelsea, con £ 408 milioni e £ 220 milioni rispettivamente provenienti dai prezzi originali.
Quelle aree contengono alcune delle case più lussuose della capitale, dice il Standard serale di Londra , con il settore primario è stato danneggiato da tasse più elevate e riduzione della domanda.
Il Financial Times afferma che gli effetti agghiaccianti del tumulto politico del Regno Unito sul mercato immobiliare londinese sono durati molto più a lungo delle conseguenze immediate del referendum, in particolare per i ricchi acquirenti nelle principali aree centrali della capitale.
Le transazioni sono diminuite di circa un quinto nel mercato londinese dal voto e sembrano aver subito un ulteriore rallentamento negli ultimi mesi, secondo i dati del catasto.
Eppure ci sono segnali che alcuni compratori internazionali si stiano tirando indietro, attratti dal calo della sterlina dopo il referendum.
Mentre i dati sulle transazioni mostrano un continuo rallentamento dell'attività, alcuni professionisti del settore immobiliare hanno notato un aumento dell'interesse da parte degli acquirenti che erano rimasti fuori dal mercato. FT .
Gli acquirenti nella fascia da 1 a 5 milioni di sterline rimangono cauti, ma molti stanno andando avanti con le decisioni che avevano parcheggiato sulla scia del referendum, afferma Camilla Dell, fondatrice dell'agente di acquisto Black Brick con sede a Mayfair.
Arriva un momento in cui devi chiederti quanto tempo sei pronto ad aspettare. Alcuni di questi acquirenti sono stufi di pagare l'affitto e sentono che il mercato è sceso abbastanza da permettere loro di tornare, dice.
Questo potrebbe essere di buon auspicio per il resto del mercato. Jonathan Hopper, amministratore delegato dell'agenzia di acquisto Garrington Property Finder, ha detto Case e proprietà : Mentre la capitale ha ancora l'onore indesiderato di essere la regione in cui i prezzi stanno scendendo più velocemente, i prezzi nei quartieri interni stanno iniziando a stabilizzarsi e storicamente questo è spesso visto come un precursore di una più ampia ripresa in tutta Londra.
Questa opinione è stata ripresa da Matt Robinson, capo di Nested, che ha dichiarato all'Evening Standard che mentre l'infinita incertezza intorno alla Brexit ha avuto un profondo effetto sia sugli acquirenti che sui venditori, ci sono opportunità per gli affari.
Con il denaro ancora relativamente economico da prendere in prestito e i prezzi in calo in alcuni luoghi, gli acquirenti possono realisticamente acquistare proprietà che non avrebbero potuto permettersi in un mercato più forte.
Capitale fuori dal 'territorio a rischio bolla'
3 ottobre 2019
Secondo un nuovo rapporto UBS, il raffreddamento dei prezzi delle case londinesi ha spinto il mercato immobiliare della capitale fuori dal territorio a rischio bolla per la prima volta in quattro anni.
Mentre la banca svizzera ha affermato che Londra rimane sopravvalutata, i giorni in cui i prezzi delle case sono aumentati del 50% tra il 2012 e il 2016 sono ormai lontani, con l'accessibilità economica e l'incertezza in corso sulla Brexit che guidano la debolezza del mercato.
La fine del boom immobiliare di Londra ha spinto la capitale verso il basso nell'indice UBS, che classifica le città con le più grandi bolle immobiliari del mondo.
Monaco è in cima alla classifica come il mercato immobiliare più sopravvalutato a livello globale, mentre Francoforte e Parigi sono nuove aggiunte alla zona a rischio bolla, con bassi tassi di interesse che alimentano un più ampio rischio di bolla dell'Eurozona, afferma Città A.M .
Nel Regno Unito, la preoccupazione per l'incertezza e l'accessibilità della Brexit sembra essersi diffusa in altre grandi aree urbane.
Un nuovo indice pubblicato dal sito web immobiliare Zoopla ha rilevato che nessuna delle 20 più grandi città del Regno Unito ha visto una crescita annua delle proprietà superiore al 5% ad agosto - la prima volta dal 2012 - con il mercato in procinto di adattarsi a prezzi più realistici, rapporti Sky News .
Richard Donnell, direttore della ricerca e dell'analisi di Zoopla, ha affermato che il mercato sta lanciando segnali contrastanti. Ha aggiunto che, mentre la Brexit stava complicando le prospettive per i prezzi delle case, le città del sud in particolare hanno visto una riduzione degli acquirenti di contanti, che riteniamo sia dovuta a un calo degli acquisti di investimenti nelle città di alto valore.
Londra e il sud-est dell'Inghilterra rimangono le aree peggiori. Secondo l'ultimo indice nazionale, i prezzi medi nella capitale sono crollati dell'1,7% nell'ultimo trimestre, mentre nella regione metropolitana esterna, che comprende le città pendolari di Londra, i prezzi sono scesi dell'1,5%.
Londra ha ora attraversato nove trimestri consecutivi di calo dei prezzi. Tuttavia, il prezzo medio rimane di circa il 50% superiore rispetto al picco del 2007, afferma L'indipendente .
