Tasso di occupazione delle strade principali del Regno Unito al minimo di 16 mesi
Colpa dell'aumento dei negozi pop-up, ma anche la Brexit potrebbe essere un fattore
Oli Scarff/AFP/Getty Images
Secondo uno studio del British Retail Consortium (BRC) e del gruppo di ricerca Springboard, più di un negozio su dieci in tutto il Regno Unito è vuoto per la prima volta in più di un anno.
Il rapporto sulle tendenze del settore rileva che il 10,1 per cento delle unità commerciali del centro città del Regno Unito erano sfitte nei tre mesi fino alla fine di luglio, rispetto al 9,6 per cento di aprile e il tasso più basso registrato da aprile 2015, riporta Il guardiano .
BRC attribuisce l'aumento in parte all'aumento dei 'negozi pop-up' - negozi temporanei che tendono ad essere con contratti di locazione di sei mesi più brevi aperti per dimostrare un concetto di vendita al dettaglio o come esercizio di marketing da parte di un marchio affermato.
C'è stato un boom del numero di pop-up nel periodo precedente il Natale dell'anno scorso e questo è il primo anno in cui qualsiasi diffusa mancata conversione in contratti di locazione permanente si sarebbe manifestata nei dati nazionali.
Alcuni esperti del settore indicano il voto sulla Brexit e l'incertezza che questo ha creato sull'economia. Ma BRC afferma che tale effetto non sarebbe diventato chiaro fino ai dati del prossimo trimestre, che mostrerebbero se i numeri dei negozi pop-up hanno goduto di un rimbalzo stagionale.
Il numero di acquirenti nei centri urbani è aumentato dello 0,3 per cento a luglio, rispetto a un calo del 3,7 per cento su base annua. Al contrario, i centri commerciali extraurbani hanno registrato un calo delle presenze.
Diane Wehrle, direttrice di Springboard, afferma che la ricaduta del referendum potrebbe già distorcere le tendenze di spesa, con la sterlina più debole che si traduce in un numero maggiore di turisti che fanno affari in città come Londra.
L'amministratore delegato di BRC, Helen Dickinson, afferma che i dati sul tasso di posti vacanti dovrebbero fungere da 'sveglia', riferisce il Gazzetta al dettaglio . 'Se i costi immobiliari in generale, e le tariffe commerciali in particolare, continuano a salire, dovremmo preoccuparci tutti', afferma.
Si prevede che i prezzi degli immobili commerciali diminuiranno nell'economia del voto post-Brexit, mentre si prevede che anche i tassi delle imprese, almeno al di fuori del sud-est dell'Inghilterra, diminuiranno una volta conclusa la tanto attesa revisione del governo il prossimo anno.
Una pazzia natalizia per evitare la chiusura dei negozi
22 dicembre
Secondo gli esperti in materia di insolvenza, i rivenditori al dettaglio sono più in difficoltà finanziarie rispetto agli anni precedenti, ma una pazzia delle spese natalizie in ritardo potrebbe ancora impedire un'ondata di chiusure di negozi.
La più grande pratica fallimentare del Regno Unito, Begbies Traynor, ha pubblicato dati che mostrano che circa 24.737 rivenditori stanno vivendo difficoltà finanziarie 'significative', afferma I tempi . Cita particolari lotte nel settore alimentare, dove un'aggressiva guerra dei prezzi innescata dall'aumento dei discount ha depresso i margini ovunque e ha aumentato il numero delle imprese in difficoltà dell'11 per cento rispetto allo scorso anno a 4.226.
Atradius, uno dei maggiori assicuratori del credito commerciale al mondo, ha fatto eco a queste preoccupazioni per Il guardiano . Ha descritto una 'tempesta perfetta' che colpisce i rivenditori, con le vendite di abbigliamento invernale ostacolate da un inverno insolitamente mite e i consumatori che si spostano online a frotte. Ha affermato che la spesa complessiva non è stata in grado di eguagliare gli aumenti del reddito disponibile poiché un ambiente deflazionistico incoraggia a ritardare le spese.
Tali preoccupazioni sono significative. Se assicuratori come Atradius si rifiutano di sostenere un rivenditore, i fornitori non saranno in grado di assicurare gli ordini e potrebbero rifiutarsi di fornire prodotti, osserva The Guardian. Il trading negli ultimi tre mesi dell'anno è fondamentale in quanto rappresenta in genere il 40% delle vendite annuali dei rivenditori.
Ma Julie Palmer di Begbies Traynor dice che c'è ancora tempo per cambiare le cose. Sottolinea che nell'era dello shopping online, le persone tendono a fare un sacco di ordini anticipati attraverso i siti Internet, ma che si aspetta comunque di vedere un'ondata tardiva di acquirenti nei negozi delle strade principali intenti ad afferrare gli affari dell'ultimo minuto e il Natale forniture alimentari. Come ulteriore richiamo per i consumatori, i negozi stanno scontando in anticipo.
Non tutti gli analisti vedono la strada principale in tali gravi difficoltà. Basandosi sui rapporti all'inizio di quest'anno secondo cui ci sono state meno chiusure di negozi, un recente sondaggio condotto su oltre 100 rivenditori dalla Confederazione dell'industria britannica ha rilevato che i rivenditori si stavano avvicinando alla stagione dei saldi natalizi in uno stato d'animo positivo e le vendite erano superiori alla media per questo periodo dell'anno.
Il sondaggio ha rilevato che un saldo netto dei negozi che hanno visto aumentare le vendite è passato da +7 a novembre a +19, che il presidente del commercio distributivo della CBI, Barry Williams, che è anche chief customer officer di Asda, ha affermato che ha indicato una ripresa negli acquisti finali. giorni del periodo natalizio».
Williams ha avvertito, tuttavia, che le condizioni dovrebbero rimanere difficili, soprattutto in vista del 2016.
Chiusure di negozi: le tariffe 'scuotono' aiutano o ostacolano?
07 dicembre
Una revisione del governo delle tariffe commerciali pagate dai proprietari dei negozi porterà il più grande cambiamento nelle bollette in una generazione. Ma il Telegrafo giornaliero h rileva che l'entità del progetto ha fatto slittare al 2017 la rivalutazione quinquennale prevista per quest'anno.
Di conseguenza, i rivenditori - molti dei quali sostengono che i tassi commerciali necessitano di un ripensamento fondamentale poiché spesso sono superiori agli affitti e ostacolano la redditività - non scopriranno fino al prossimo ottobre se vinceranno o perderanno.
Qualche indicazione su cosa aspettarsi è stata fornita dall'agenzia immobiliare commerciale Colliers International, che ha analizzato i dati sugli affitti su cui si basano le tariffe del 2010 e del 2015 e ha prodotto stime sul probabile esito della revisione.
Insomma, la maggior parte vedrà calare le proprie bollette: circa quattro volte di più pagheranno meno di fronte a un aumento con il nuovo sistema.
Significativamente, chi perde è esclusivamente nel sud-est ea Londra, dove c'è una maggiore concentrazione di ricchezza ma dove bollette e spese sono già molto più alte rispetto ad altre aree del Paese.
Circa 324 centri di vendita al dettaglio in tutta la Gran Bretagna vedranno una diminuzione delle tariffe commerciali, mentre 21 pagheranno lo stesso importo, afferma il Telegraph.
Newport nel Galles del Sud è il maggior vincitore del Regno Unito, con un taglio dell'80%, mentre anche a Londra c'è chi guadagna. Gli inquilini di Tottenham Court Road godranno di una diminuzione del 12,4%.
Ma la BBC riferisce che 76 dei principali centri urbani e centri commerciali del sud-est vedranno aumentare le tariffe. Il più grande aumento è a Dover Street nella capitale, che vedrà un incredibile aumento del 425%, mentre al di fuori di Londra, Marlow è il più grande perdente con un aumento del 58%.
'I perdenti delle tariffe commerciali si trovano solo a Londra e nel sud-est e potrebbero trasformare negozi altamente redditizi, compresi i rivenditori indipendenti, in attività fallimentari', ha detto John Webber, esperto di rating presso Colliers International, BBC .
Un pensiero anche ai consigli. Dopo anni di pressioni sul bilancio in un momento di tagli del governo, ad aprile verrà loro concesso il 100% di tutte le entrate derivanti dalle tariffe aziendali. L'anno successivo nella maggior parte delle aree del paese è destinato a diminuire.
Le chiusure dei negozi hanno raggiunto il minimo da cinque anni
15 ottobre
La ripresa economica della Gran Bretagna si fa sentire sempre più nelle strade principali, con nuovi dati che mostrano che il numero di chiusure di negozi è sceso al minimo di cinque anni nella prima metà di quest'anno.
I dati di PricewaterhouseCoopers rivelano che 2.534 negozi a livello nazionale hanno chiuso nei primi sei mesi di quest'anno al ritmo di 14 al giorno, il Daily Telegraph rapporti. Ciò si confronta con 15 chiusure al giorno nello stesso periodo dell'anno scorso e segna un miglioramento continuo da un tasso di chiusura di picco di 20 al giorno nella prima metà del 2012.
Con le abitudini di acquisto della nazione ancora in evoluzione e le fasce delle vendite al dettaglio che continuano a spostarsi online, questo quadro positivo arriva con alcuni avvertimenti. Tra gennaio e giugno di quest'anno sono stati aperti solo 2.197 negozi, il che significa una riduzione netta di 437 negozi, in aumento rispetto al calo netto di 406 dell'anno scorso.
Anche il tipo di negozio che ora sta fiorendo sta cambiando. Le caffetterie sono in testa con 26 nuove aperture nella prima metà dell'anno. Queste rappresentano solo una delle numerose attività 'di svago e di servizio' che stanno dominando sempre più le strade principali. Fiorenti sono anche i negozi di alimenti naturali e i punti vendita da asporto.
Nel frattempo i pub tradizionali rimangono in grave declino, mentre le aziende che hanno perso il favore di autorità di regolamentazione e clienti (come i prestatori di giorno di paga e le principali banche) hanno tra i più alti tassi di chiusura.
I negozi di beneficenza, invece, continuano a crescere di numero. Il Telegraph ipotizza che la loro maggiore presenza nelle nostre strade principali potrebbe evidenziare il problema delle tariffe commerciali e lo stress che questo pone sui rivenditori più piccoli. (I negozi di beneficenza sono esenti dal pagamento delle tariffe.)
Matthew Hopkinson, direttore della Local Data Company, ha detto il guardiano il 'diavolo è nei dettagli'.
Il lato positivo per i negozi è che 'la crescita delle vendite online sta rallentando e la spesa dei consumatori è in aumento, quindi l'impatto drammatico sul numero dei negozi... per ora sta diminuendo'. Ma Hopkinson aggiunge che 'un'ondata di cambiamento sta ancora investendo le strade principali e che il comportamento di acquisto dei consumatori significa che non torneremo alle tradizionali strade principali del passato'.
