Come funziona il nuovo regime di mutuo ipotecario
Il governo promette di trasformare 'Generation Rent' in 'Generation Buy'
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Gli acquirenti per la prima volta e gli attuali proprietari di case saranno in grado di acquistare una casa con solo un deposito del 5% nell'ambito di un nuovo schema governativo che viene lanciato oggi.
Il segretario per gli alloggi Robert Jenrick ha promesso che aiuterà le famiglie e i giovani a salire sulla scala della proprietà senza l'onere proibitivo di un grosso deposito - trasformando Generation Rent in Generation Buy, il Standard serale rapporti.
Come funziona?
Gli acquirenti di case saranno in grado di garantire un mutuo da uno dei sei istituti di credito high street con solo un deposito del 5%. Lloyds, Santander, Barclays, HSBC e NatWest stanno lanciando mutui nell'ambito del programma oggi, con Virgin Money che inizierà a maggio.
Lo schema è progettato per aumentare il numero di contratti di mutuo per le persone con depositi bassi, che si sono notevolmente ridotti durante la pandemia. Secondo il nuovo schema, in caso di recupero, il governo risarcirebbe il creditore per una parte delle perdite subite.
Chi è idoneo?
Secondo documenti rilasciati dal Tesoro dopo Rishi Sunak's Annuncio di bilancio a marzo, lo schema sarà disponibile per le persone che acquistano una casa nel Regno Unito in cui vivere, piuttosto che una seconda proprietà.
La casa deve essere di 600.000 sterline o meno e comprata con un mutuo di rimborso, non solo con interessi. Deve inoltre avere un rapporto prestito/valore compreso tra il 91% e il 95%. Inoltre, il prestatore valuterà la capacità del mutuatario di rimborsare il prestito utilizzando i propri controlli di accessibilità.
Quanto durerà l'offerta?
Il governo ha affermato che il regime è una misura temporanea in risposta alla pandemia, quindi sarà aperto solo fino a dicembre 2022. Tuttavia, esaminerà questa data di fine e la estenderà se necessario.
La garanzia per gli istituti di credito avrà una validità di sette anni. L'evidenza mostra che è improbabile che i prestiti vadano in default dopo che tale periodo è trascorso, il gov.uk sito dice.
Ci sono svantaggi?
Secondo il Financial Times , alcune delle banche che hanno aderito allo schema si sono rifiutate di concedere prestiti su immobili di nuova costruzione, il che ha aggiunto preoccupazioni sul fatto che il programma avrà un impatto limitato.
Simon Gammon, socio dirigente del broker ipotecario Knight Frank Finance, ha dichiarato al quotidiano che si tratta in definitiva di uno schema ben intenzionato ma probabilmente di dimensioni limitate.
Gammon ha affermato che ci sono timori che le banche utilizzino criteri di accessibilità particolarmente rigorosi e applichino tassi di interesse più elevati rispetto ai prodotti per le persone con depositi più elevati.
Un certo numero di persone sarà in grado di trarne vantaggio, ma non tutte le persone a cui il governo intendeva renderlo accessibile, ha affermato.
Città A.M. rileva inoltre che si tratta di proprietà del Regno Unito i prezzi continuano a salire a livelli record , rendendo più difficile per i nuovi acquirenti accumulare il deposito necessario per possedere una casa.
Tuttavia, Eleanor Williams, del servizio di informazioni finanziarie Moneyfacts, dice al BBC che gli acquirenti di case dovrebbero trarre vantaggio se più istituti di credito lanciano accordi a basso deposito. Si spera che l'aumento della concorrenza all'interno dei livelli più elevati di prestito-valore si traduca in tassi più competitivi per questi mutuatari, ha affermato.
