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Il boom dei prezzi delle case in cinque classifiche

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La domanda continua a superare il mercato immobiliare 'affamato di azioni'

In vendita segni

Daniel Leal-Olivas/AFP tramite Getty Images

I blocchi e il più grande calo del PIL degli ultimi 300 anni non sono riusciti a rallentare il mercato immobiliare del Regno Unito nell'ultimo anno.

  • Il dibattito sui tassi di interesse
  • Come funziona il nuovo regime di mutuo ipotecario
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Nonostante il turbolento contesto finanziario, i prezzi delle case sembrano aver sfidato la gravità economica, ha affermato Il guardiano . E questo è stato l'anno dell'acquirente di potere, secondo Rightmove il direttore dei dati immobiliari di Tim Bannister.

Quelli nella posizione più potente per procedere rapidamente e con la massima certezza stanno dominando gli altri acquirenti, ha detto. Nel frattempo, gli acquirenti che non hanno garantito la vendita della propria casa vengono sopraffatti dagli acquirenti che hanno già venduto in base al contratto, ringhiera aggiunto.

E i cambiamenti nelle tendenze di acquisto inizialmente visti come risultato delle restrizioni del coronavirus sono continuati. Con il lavoro ibrido che si sta affermando come un appuntamento fisso della vita lavorativa post-pandemia, ha affermato Peter Beaumont, amministratore delegato di The Mortgage Lender, nel Standard serale , la corsa allo spazio continua.

Ma ciò che ha davvero trainato il mercato immobiliare negli ultimi 30 anni sono i soldi a buon mercato, ha detto Lo spettatore è Ross Clark. Non abbiamo avuto un periodo prolungato di aumento dei tassi di interesse in tutto questo tempo e, di conseguenza, i prezzi non sono davvero più alti di quanto non fossero tre decenni fa.

Che cosa alla fine fermerebbe il boom apparentemente infinito dei prezzi delle case? chiede Clark. Sicuramente sarebbe un periodo di aumento dei tassi di interesse , e con alcune stime che l'inflazione salirà al 6% l'anno prossimo, è facile sostenere che l'era del denaro a buon mercato dovrebbe davvero essere alla fine.

È possibile immaginare scenari in cui l'inflazione diventi più sostenuta, ha affermato l'economista dell'University College di Londra Josh Ryan-Collins scrivendo su The Guardian. Ma un aumento del tasso di interesse al 2% potrebbe comunque avere effetti dannosi sull'economia. Come, ha chiesto Ryan-Collins, siamo finiti in una situazione in cui piccoli aumenti dei tassi di interesse... potrebbero sollevare preoccupazioni così serie per la macroeconomia?.

No. 10 è così spaventato dal caos che scatenerebbe un crollo immobiliare che è improbabile che accada, ha affermato MoneyWeek .

L'aumento dei tassi di interesse potrebbe far esplodere la bomba del mercato immobiliare che è stata piantata sotto l'economia, ha affermato Clark. Non aspettarti che il governo se ne stia a guardare; sicuramente verrà fuori con sibili per mantenere a galla il mercato immobiliare, ha detto.

Costi per paese
Grafico che mostra i prezzi delle case in Scozia, Irlanda, Galles, Inghilterra

Fonte: Ufficio per le statistiche nazionali, da agosto 2020 ad agosto 2021

I prezzi medi degli immobili in tutto il Regno Unito hanno raggiunto un record di £ 338.462 secondo i dati raccolti da Rightmove . Ma la nuova media – un aumento dello 0,3% rispetto ai dati del mese scorso – è solo di 15 sterline superiore a quella riportata a luglio di quest'anno, con i prezzi che finalmente mostrano segni di stabilizzazione.

Le interruzioni dell'imposta di bollo e la corsa alle case più grandi hanno alimentato l'aumento dei prezzi delle case, ha affermato Il guardiano , con ogni paese del Regno Unito che registra un aumento annuo significativo.

L'esenzione fiscale potrebbe ora essere finita, ma la domanda non è rallentata. Il mercato è affamato di azioni, ha affermato Bannister, e la concorrenza tra gli acquirenti è feroce, al doppio di quella che era questa volta nel 2019.

chiedere prezzi
Grafico dell

Fonte: Rightmove

L'aumento medio dei prezzi degli immobili in tutto il Regno Unito negli ultimi 12 mesi è stato più basso a Londra, un modello che è stato visto dopo il colpo di coronavirus, con gli acquirenti sempre più alla ricerca di più spazio dopo mesi di reclusione nelle loro case, ha affermato. Bloomberg .

In Galles, alcune aree stanno assistendo a aumenti senza precedenti dei prezzi delle case, ha affermato Galles in linea . Non è il caso che i proprietari di seconde case stiano valutando i residenti di vecchia data, che inizialmente erano stati visti come l'attenuazione della pandemia.

Ora, gli agenti immobiliari dicono che le persone stanno cercando case di famiglia in posti carini e sono disposte a pagare per questo.

Prezzo da pagare per tipo di casa
Prezzi delle case per periodo di proprietà dal 2002 al 2021

Fonte: Ufficio per le statistiche nazionali

I prezzi richiesti sono aumentati per tutti i tipi di proprietà sul mercato, ma le proprietà unifamiliari e bifamiliari saranno quelle che più rimarranno gli acquirenti.

Nonostante l'interesse degli acquirenti per gli appartamenti in calo all'inizio della pandemia, Rightmove ha registrato un aumento della domanda di proprietà più piccole in località urbane tra gennaio e aprile di quest'anno.

Non c'è stato un grande esodo di impiegati che si sono liberati da una vita di comunità, secondo ricerca pubblicato dalla London School of Economics a marzo, ha affermato che Financial Times . La domanda di case unifamiliari con giardino è una tendenza a lungo termine e le proprietà tra i 20 ei 40 km dal centro di Londra hanno continuato ad aumentare di prezzo.

Anche le prospettive a lungo termine per le città sono buone, ma è necessario un sistema di pianificazione meno restrittivo per evitare uno scenario in cui l'alloggio rimane inaccessibile e lo è sempre di più, hanno affermato i ricercatori di LSE.

Costo reale dei mutui

Fonte: Nazionale

È ampiamente raccomandato che i proprietari di case spendano non più del 28% della loro paga da portare a casa per le rate del mutuo e le spese per la casa. Spuntare quella casella ti rende un acquirente competitivo, ha detto Business Insider .

I londinesi stanno spendendo di più per i loro mutui, secondo i dati di Nationwide, in media più della metà della loro paga da portare a casa. I proprietari di case nel nord dell'Inghilterra si separano con meno della metà del reddito disponibile rispetto a quelli della capitale.

Il sud è generalmente un mercato più costoso, ma anche le medie nelle Midlands superano di poco la raccomandazione del 28%.

Il mercato sale
Grafico dell

Fonte: Rightmove

Gli agenti immobiliari hanno visto gli acquirenti per la prima volta avere un prezzo fuori dal mercato immobiliare nell'ultimo anno, il Standard serale ha detto, anche se il governo Schema di garanzia ipotecaria al 95% ha aiutato alcuni a mettere i piedi sulla scala.

Tuttavia, coloro che possono beneficiare del regime devono affrontare alcuni rischi. Una piccola diminuzione del valore della casa potrebbe significare che sei in un patrimonio netto negativo, rendendo difficile il trasloco o assicurarti un altro prestito a interesse fisso, ha affermato L'osservatore .

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