In che modo la Brexit influirà sui prezzi degli immobili nel Regno Unito?
Nonostante l'aumento dei guadagni e dell'occupazione, sul mercato continua a pesare l'incertezza
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La crescita dei prezzi delle case nel Regno Unito rimane contenuta poiché l'incertezza sulla direzione e la forma della Brexit continua a pesare sul mercato.
Gli ultimi dati di Nationwide mostrano che i prezzi delle case nel Regno Unito sono aumentati dello 0,4% su base annua, l'undicesimo mese consecutivo in cui la crescita annuale dei prezzi è rimasta inferiore all'1%.
Città A.M. afferma che gli ultimi modesti aumenti sottolineano le preoccupazioni per un rallentamento dell'attività nel mercato immobiliare del Regno Unito, in particolare a Londra e nel sud, nonostante un recente miglioramento dei guadagni e dell'occupazione.
È difficile vedere il mercato emergere da questo solco di crescita annuale inferiore all'1% finché non ci sarà chiarezza sulla Brexit, ha affermato David Westgate, amministratore delegato del gruppo Andrews Property, aggiungendo che il livello di incertezza politica ha lasciato il mercato immobiliare in un lungo periodo di crisi. limbo.
Quale? la rivista dice: Che tu sia un fedele rimasto o un avido Brexiteer, non si può negare che l'incertezza su quando il Regno Unito lascerà l'UE e sui termini in base ai quali potrebbe accadere, sta causando nervosismo nel mercato immobiliare.
Qual è stato l'impatto della Brexit finora?
L'incertezza economica causata dalla Brexit ha indubbiamente influenzato il mercato, con la crescita dei prezzi delle case che rallenta di anno in anno e il numero delle vendite che ha subito un calo drammatico negli ultimi mesi, afferma Which?.
Il capo economista di Nationwide, Robert Gardner, ha dichiarato questa settimana che i prezzi medi sono aumentati di 800 sterline negli ultimi 12 mesi, un forte rallentamento rispetto all'anno fino a ottobre 2016, subito dopo il referendum sulla Brexit, quando i prezzi sono aumentati di 9.100 sterline.
I dati rilasciati da Rightmove all'inizio di questo mese hanno rilevato che il prezzo delle proprietà in arrivo sul mercato ha subito il più debole aumento mensile in questo periodo dell'anno in oltre un decennio.
Secondo la piattaforma immobiliare, i potenziali acquirenti di case non sono stati scoraggiati dall'avvicinarsi della scadenza della Brexit, mentre i venditori sono stati scoraggiati dalla continua incertezza sui prezzi delle case nel Regno Unito.
Londra e il sud-est, che un tempo guidavano la crescita dei prezzi delle case, sono rimasti stagnanti, ma alcune aree come il Galles e l'Irlanda del Nord hanno registrato aumenti su base annua di oltre il 5%.
L'espresso quotidiano ha dichiarato in un titolo questa settimana: Le città del Regno Unito che hanno votato Leave nel referendum sulla Brexit vedono i prezzi delle case salire alle stelle.
L'ultima ricerca dell'agente immobiliare online Housesimple ha visto la massima crescita dei prezzi delle case nelle East Midlands da giugno 2016, con i prezzi a Rutland in aumento del 26,27%.
In un confronto scioccante, 15 delle 20 aree inglesi peggiori hanno votato per rimanere, afferma l'Express.
Tuttavia, gli esperti hanno avvertito che è improbabile che questa sia la ragione della crescita e l'incertezza sulla Brexit è solo uno dei fattori sui prezzi delle case.
Il solo congedo di voto non ha reso la tua casa più preziosa da sola. Ci sono una serie di ragioni che guidano i prezzi delle case in Inghilterra, afferma Sam Mitchell, amministratore delegato di Housesimple, che cita l'imposta di bollo punitiva come un fattore importante.
Quale sarebbe l'impatto di un no deal?
Mentre l'ultima estensione della Brexit ha respinto l'imminente minaccia di una Brexit senza accordo, investitori ed esperti di mercato hanno espresso preoccupazione per le potenziali conseguenze, dato che rimane la posizione di default se un accordo non può essere ratificato dal Parlamento entro il 31 gennaio 2020.
La società di contabilità KPMG ha previsto che i prezzi delle case sarebbero probabilmente diminuiti di circa il 6% a seguito di una Brexit senza accordo, ma che potrebbero scendere fino al 20% nello scenario peggiore, afferma Quale? .
A luglio, l'Ufficio per la responsabilità di bilancio ha affermato che una Brexit senza accordo potrebbe portare a un calo dei prezzi delle case di quasi il 10% entro la metà del 2021.
Guardando indietro, lo scorso settembre il governatore della Banca d'Inghilterra Mark Carney ha previsto che uno scenario di Brexit senza accordo potrebbe, nel peggiore dei casi, far precipitare un calo del 35% dei prezzi delle case.
Questo è solo ipotetico, ovviamente, e non c'è modo di sapere esattamente cosa accadrà, dice iNews .
Tarrant Parsons, economista del Royal Institute of Chartered Surveyors (Rics), ha detto al sito che una Brexit senza accordi potrebbe causare un grado ancora maggiore di esitazione quando si tratta di acquistare e vendere mentre le persone aspettano di vedere l'impatto economico di lasciare il sindacato.
Questo, ha spiegato, sarebbe negativo per l'attività nel mercato immobiliare fino al ritorno della fiducia.
E se partiamo con un accordo?
L'accordo di ritiro negoziato da Boris Johnson avvia il Regno Unito verso una forma di Brexit più dura di quella concordata dal suo predecessore, Theresa May, o di quella proposta dal Labour, che metterebbe l'opzione di rimanere in un'unione doganale rispetto a rimanere nel Ue a un referendum se dovesse andare al potere a dicembre.
In ogni caso, è improbabile che l'uscita del Regno Unito dall'UE provochi un crollo del mercato immobiliare, afferma l'amministratore delegato di Surrenden Invest, Jonathan Stephens, il quale sostiene che il mercato immobiliare non reagisce rapidamente come la borsa e la valuta.
Indipendentemente dal fatto che il Regno Unito lasci con una Brexit 'morbida' o con una Brexit 'dura', è probabile che ci sarà un rallentamento del mercato immobiliare, ha detto al Giornaliero espresso . Tuttavia, non prevedo alcun tipo di calo immediato su larga scala dei prezzi, piuttosto un indebolimento del mercato poiché gli acquirenti trattengono il respiro collettivo.
Renderà più difficile ottenere un mutuo?
Un'area in cui una hard Brexit potrebbe avere un impatto più immediato sono i mutui. Tarrant osserva che mentre i tassi di interesse verrebbero probabilmente ridotti in uno scenario senza accordo, le banche potrebbero essere meno disposte a concedere prestiti perché le prospettive economiche sarebbero percepite come rischiose.
Quindi, potrebbe essere più difficile ottenere un mutuo anche se decidi di acquistare, afferma iNews.
David Blake, di quale? Mortgage Advisers, afferma: La situazione politica può essere in subbuglio, ma è importante che acquirenti e proprietari di case non si lascino prendere dal panico o non prendano decisioni avventate.
I tassi ipotecari sono incredibilmente bassi in questo momento e molti vorranno fissare un tasso basso per darsi sicurezza mentre entriamo in un periodo di incertezza. Ma non limitarti a passare a un tasso fisso senza considerare le alternative: ci sono molti prodotti flessibili che lascerebbero aperte le tue opzioni per il remortgage se i tassi iniziassero a cambiare.
I dati a livello di settore mostrano che il numero di mutui approvati rimane di circa il 40% al di sotto dei livelli pre-crisi finanziaria, ma Brian Murphy, responsabile dei prestiti per l'Ufficio di consulenza sui mutui, ha affermato che l'incertezza sulla Brexit è una risposta troppo facile per la ridotta percentuale di approvazioni dei mutui.
I livelli più bassi di case attualmente disponibili potrebbero essere un altro ovvio fattore che contribuisce, poiché questo riduce in qualche modo la scelta dell'acquirente, ha detto Città A.M . Tuttavia, è probabile che coloro che si stanno trasferendo a casa in questo momento scoprano che la concorrenza dei prestatori ha visto i tassi rimanere bassi, fornendo un lato positivo in tempi altrimenti nuvolosi.
Voci di un taglio del tasso di base prima di Natale potrebbero anche creare ulteriore confusione per le persone che stanno valutando se cambiare casa o remortgage, dice Which?.
