Prezzi delle case a Londra: i quartieri salgono e scendono
I maggiori aumenti annuali si registrano a Croydon, mentre Westminster subisce un calo 'colposo'
Skyline della città di Londra
Oli Scarff/Getty Images
Nonostante i timori che il coronavirus possa avere un impatto negativo sul mercato immobiliare del Regno Unito, i dati pubblicati di recente indicano prezzi elevati di tutti i tempi e un mercato in rapida evoluzione.
Dati pubblicati da Rightmove mostra che i prezzi delle case annuali sono aumentati dell'1,4% nella Grande Londra, nonostante un esodo segnalato dalla capitale all'inizio del 2021.
Il prezzo medio degli immobili nella capitale ha raggiunto £ 635.306, con i distretti a est, sud-est e sud della città che hanno registrato i maggiori aumenti. I dati di Londra sembrano riflettere una tendenza nazionale per lo spazio rispetto alla centralità; Le case bifamiliari con due e tre camere da letto si stanno rivelando particolarmente richieste in tutto il Regno Unito.
E anche le proprietà stanno vendendo velocemente, con 64 giorni ora il periodo medio per assicurarsi un acquirente nella capitale. Dopo l'annuncio della vacanza dell'imposta di bollo nel luglio 2020, il tasso di vendita è stato ancora più veloce con una media di soli 48 giorni rispetto ai massimi di 87 e 88 giorni di aprile e maggio di quell'anno.
Le stelle si sono allineate per questa impennata dei prezzi primaverili, ha affermato il direttore dei dati immobiliari di Rightmove, Tim Bannister, con i nuovi requisiti di spazio degli acquirenti che fanno parte della costellazione insieme a mutui economici, estensioni delle vacanze di bollo in Inghilterra e Galles, sostegno del governo per i mutui del 95% e una carenza di immobili adatti per l'acquisto.
I prezzi degli immobili a Croydon sono aumentati del 6,6% a una media di £ 436.485. Anche i distretti di Barking e Dagenham e Bexley hanno registrato un forte aumento del 6,1% rispettivamente a £ 456.796 e £ 477.277.
Westminster ha visto cosa? Il Sunday Times descrive come un calo vertiginoso del 13,2% nel periodo di 12 mesi, con un prezzo medio della proprietà di £ 1.295.706 – il costo dei lavori di ristrutturazione da incubo di John Lewis non inclusi. Camden e Tower Hamlets hanno visto le successive diminuzioni più significative, con cali del 6,3% e del 5,2%.
Nonostante un calo medio dei prezzi del 4,7%, Kensington e Chelsea rimane il quartiere più costoso con una proprietà che potrebbe riportare gli acquirenti a una media di £ 1.525.989. In confronto, le proprietà nel quartiere più economico di Londra, Enfield, costeranno agli acquirenti una media di £ 332.781, appena sopra la media nazionale di £ 327.797.
Ecco i comuni elencati dai maggiori incrementi annui.
| Borgo | Media prezzo aprile 2021 | Cambio mensile | Cambio annuale |
|---|---|---|---|
| Croydon | £ 436.486 | 1,9% | 6,6% |
| Abbaiare e Dagenham | £ 457.796 | 1,4% | 6,1% |
| Bexley | £ 477.277 | 2,5% | 6,1% |
| Enfield | £ 332.781 | 0,9% | 4,9% |
| ponte rosso | £ 477.839 | 2,0% | 4,6% |
| Newham | £ 509.835 | 3,0% | 40% |
| Havering | £ 577.333 | 2,0% | 3,5% |
| Hillingdon | £ 436.278 | 1,1% | 2,9% |
| Hackney | £ 642.815 | 2,4% | 2,8% |
| Bromley | £ 427.030 | 1,5% | 2,8% |
| Lewisham | £ 490.236 | 1,3% | 2,7% |
| Erpice | £ 597.549 | 2,2% | 2,5% |
| Richmond sul Tamigi | £ 658.977 | 4,2% | 2,2% |
| Greenwich | £ 653.287 | 1,2% | 2,1% |
| Foresta di Waltham | £ 511.788 | 1,5% | 2,1% |
| Merton | £ 558,131 | 1,4% | 2,1% |
| Brent | £ 485.714 | 25% | 2,0% |
| Kingston sul Tamigi | £ 649.436 | 3,1% | 2,0% |
| Il bambino | £ 462.483 | 1,3% | 2,0% |
| Hounslow | £ 874.501 | 2,0% | 1,6% |
| Ealing | £ 569,514 | 2,1% | 1,5% |
| Sutton | £ 563.822 | 2,5% | 1,4% |
| Haringey | £ 623.592 | 1,2% | -0,7% |
| Lambeth | £ 656.797 | 2,6% | -1,2% |
| Southwark | £ 783.593 | 1,5% | -23% |
| Hammersmith e Fulham | £ 625.167 | -0,1% | -2,4% |
| Wandsworth | £ 936.761 | 3,1% | -2,5% |
| Islington | £ 968,555 | 23% | -4,6% |
| Kensington e Chelsea | £ 1.525.989 | 0,7% | -4,7% |
| Tower Hamlets | £ 559,133 | 2,7% | -5,2% |
| Camden | £ 734.547 | -1,3% | -6,3% |
| Westminster | £ 1.295.706 | 1,8% | -13,2% |
