Ora è un buon momento per comprare o vendere case - e ci sarà un esodo urbano post-Covid?
I prezzi degli immobili sono scesi per quattro mesi consecutivi in mezzo a una diffusa incertezza
I prezzi degli immobili sono diminuiti per quattro mesi consecutivi a causa dell'incertezza continua
Christopher Furlong/Getty Images
La crisi del coronavirus ha devastato il mercato immobiliare del Regno Unito, costringendo gli agenti immobiliari a chiudere i battenti e sopprimendo la domanda.
Ma con il paese che ora inizia ad aprirsi di nuovo e molte persone che stanno valutando un trasferimento, è ora un buon momento per comprare o vendere una casa?
Cosa è successo ai prezzi delle case?
Quando la Gran Bretagna è entrata per la prima volta in isolamento, migliaia di traslochi sono stati sospesi, causando il crollo totale di molte vendite.
Solo a febbraio sono state effettuate circa 73.500 approvazioni di mutui, la cifra mensile più alta in sei anni, afferma Il Sole . Ma poi il Covid-19 ha colpito, causando il caos per le catene abitative in tutto il paese.
Il guardiano ad aprile ha riferito che quasi 400.000 vendite di case per un totale di 82 miliardi di sterline erano in pausa.
L'impatto sul mercato di questo congelamento a livello nazionale è stato grave. L'istituto di credito ipotecario Halifax la scorsa settimana ha confermato che i prezzi delle case sono diminuiti per quattro mesi consecutivi, per la prima volta dal 2010. I prezzi degli immobili a marzo sono stati inferiori dello 0,3% rispetto a febbraio, seguiti da ulteriori cali dello 0,6% ad aprile, dello 0,2% a maggio e 0,1% a giugno.
Tuttavia, nonostante i ribassi, valori immobiliari a giugno in tutto il Regno Unito erano ancora superiori del 2,5% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
E l'amministratore delegato di Halifax, Russell Galley, prevede che le prospettive per i prezzi delle case in futuro saranno più rosee di quanto molti possano pensare, L'indipendente rapporti.
Ci aspettiamo una maggiore pressione al ribasso sui prezzi nel medio termine, la cui entità dipenderà dal successo delle misure di sostegno del governo e dalla velocità con cui l'economia potrà riprendersi, ha affermato.
I prezzi aumenteranno o diminuiranno in futuro?
È un quadro complesso, secondo The Independent.
L'agente immobiliare del nord di Londra Jeremy Leaf, ex presidente della Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), afferma che mentre i prezzi sono diminuiti negli ultimi mesi, le nuove richieste di mutui stanno aumentando mentre acquirenti e venditori emergono dal blocco.
La direzione del viaggio nei prossimi mesi dipenderà dal grado di sostegno offerto dal governo e dalla rapidità con cui l'economia potrà riprendersi quando il congedo in particolare verrà ritirato, spiega Leaf.
Nel tentativo di rilanciare il mercato, il cancelliere Riski Sunak ha svelato i piani per aumentare la soglia dell'imposta di bollo da £ 125.000 a £ 500.000 sugli immobili residenziali venduti in Inghilterra e Irlanda del Nord tra l'8 luglio 2020 e il 31 marzo 2021.
Aiutato da tali interventi, l'impatto a lungo termine sul mercato potrebbe finire per essere trascurabile, sostiene Russell Quirk di MovingHomeAdvice.com.
I prezzi degli immobili, a mio avviso, non diminuiranno ora a causa dell'incertezza o dell'ansia da Covid. La domanda è troppo forte e i fondamentali del mercato che guidano la domanda rimangono solidi, afferma Quirk.
Dove si spostano le persone?
Il traffico web degli acquirenti domestici suggerisce che il Regno Unito potrebbe essere sull'orlo di un esodo di massa dalle città alla campagna, il Standard serale di Londra rapporti.
Secondo i dati dei principali siti web immobiliari, il numero di ricerche di case da parte di persone a Londra, Edimburgo, Birmingham, Liverpool, Sheffield, Glasgow e Bristol che cercano proprietà fuori dalle loro città è aumentato, poiché le persone in isolamento hanno rivalutato le loro vite, afferma il giornale.
Non sarebbe la prima volta che una pandemia vede gli abitanti delle città fuggire in campagna.
Lo stesso schema si è verificato nei secoli precedenti, ma mentre le precedenti pandemie hanno infine spinto le popolazioni verso le città in cerca di una migliore assistenza sanitaria e connettività, questa volta, la tecnologia potrebbe finire per cementare l'esodo di massa, afferma il telegrafo .
Poiché le aziende hanno riorganizzato le loro operazioni per consentire ai dipendenti di lavorare da remoto, potenzialmente per sempre, gli agenti immobiliari rurali hanno segnalato un aumento di interesse da parte delle persone che cercano di trasferirsi, aggiunge il giornale.
Secondo un sondaggio tra gli acquirenti della società immobiliare Savills nella settimana a partire dal 21 aprile, il 40% degli acquirenti di età inferiore ai 40 anni stava cercando di trasferirsi in un villaggio, raggiungendo oltre il 50% tra le persone con figli in età scolare.
Rupert Sweeting, capo delle vendite nazionali di Knight Frank, ha dichiarato al The Telegraph che mentre gli incidenti terroristici nei centri urbani avevano precedentemente suscitato un fugace interesse per la vita in campagna, la pandemia di coronavirus ha avuto un impatto più profondo.
Le persone hanno rivalutato completamente le loro vite: molte persone hanno affittato immediatamente nel paese o erano nelle loro seconde case già per il blocco e ora si rendono conto che non hanno bisogno di essere in città, ha detto.
Tuttavia, la vita urbana sarà ancora attraente per molte persone, sostiene il giornale, e le megalopoli – con tutto ciò che hanno da offrire – continueranno a crescere.
È importante notare che ci aspettiamo ancora che il principale mercato del centro di Londra guidi la ripresa, ha affermato Lucian Cook, capo della ricerca residenziale presso Savills. Trasferirsi in campagna non è per tutti, dopotutto.
