Regime Rent to Buy: una nuova soluzione alla crisi abitativa?
La proposta del governo mira ad aiutare gli inquilini 'lavoratori' a pagare un affitto più basso in modo che possano risparmiare per il deposito
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Il governo annuncerà una proposta di 400 milioni di sterline per aiutare gli inquilini 'duri lavoratori' a risparmiare per un deposito per comprare una casa. Il segretario delle comunità Eric Pickles racconta I tempi che il nuovo regime Rent to Buy mira a dare ai giovani lavoratori un 'trampolino di lancio' nella scala della proprietà.
Quindi, come funziona?
Ai single che guadagnano fino a £ 33.000 o alle coppie che guadagnano fino a £ 66.000 verranno offerti affitti fissi al 20% al di sotto dei tassi di mercato, consentendo loro di risparmiare per un deposito sulla loro prima casa. L'affitto fisso è offerto per sette anni, con prelazione degli inquilini all'acquisto della proprietà. Gli affitti bassi garantiti saranno disponibili per i primi acquirenti 'duri lavoratori' e includeranno principalmente case o appartamenti con uno o due letti.
Come viene finanziato?
Il governo offre 400 milioni di sterline in prestiti a basso costo per aiutare le associazioni abitative a costruire 10.000 case tra il 2015 e il 2017. Le associazioni abitative avranno l'opportunità di fare un'offerta per una quota del finanziamento e stabilire i propri criteri di ammissibilità per gli inquilini. Avranno quindi 16 anni per rimborsare il prestito, durante i quali gli affitti dovranno essere mantenuti al di sotto dei tassi di mercato. La metà dei prestiti sarà per Londra.
Perché è necessario lo schema?
Un recente rapporto delFederazione nazionale degli alloggiha scoperto che il deposito medio di £ 30.000 richiesto oggi per una casa è quasi dieci volte il deposito richiesto nei primi anni '80. L'acquirente medio per la prima volta impiegherebbe circa 22 anni per risparmiare così tanto senza un aiuto finanziario, afferma il Beneficenza di denaro . Pickles afferma che il nuovo schema aiuterà 'ad aumentare la fornitura di alloggi in affitto a basso costo e fornirà un trampolino di lancio per i giovani per passare alla proprietà della casa in futuro'.
È nuovo di zecca?
Il lavoro ha annunciato a schema simile nel 2008 e, secondo la Alleanza dei proprietari di casa , esiste ancora un regime in cui gli inquilini possono affittare un immobile di nuova costruzione per un massimo di cinque anni pagando un canone ridotto. A volte viene indicato come Affitto per risparmiare, Affitto intermedio o Prova prima di acquistare. Tuttavia, la HomeOwners Alliance avverte che esiste una 'disponibilità molto limitata' e che diverse associazioni abitative offrono termini e condizioni diversi.
Affronterà la crisi abitativa?
La National Housing Federation afferma di accogliere con favore qualsiasi misura che possa aiutare ad accelerare l'offerta di nuove case, ma ha sollevato preoccupazioni sul fatto che la maggior parte degli inquilini sarebbe ancora improbabile che possa permettersi di acquistare dopo sette anni. I laburisti affermano che la proposta non sarà sufficiente per affrontare la crisi abitativa. 'Con la costruzione di case sotto David Cameron al livello più basso di qualsiasi governo in tempo di pace dagli anni '20, un'altra misura frammentaria non riuscirà a far costruire alla Gran Bretagna le case di cui la nostra nazione ha bisogno', ha affermato il ministro ombra per l'edilizia abitativa Emma Reynolds. Tuttavia, il governo afferma che la costruzione di case e il numero di acquirenti per la prima volta sono ora al loro tasso più alto dal 2007 e che la proposta Rent to Buy è solo la prima parte di un pacchetto più ampio per affrontare la crisi immobiliare.
