Vendite di case nel Regno Unito: la domanda dei traslochi destinata a superare i primi acquisti
I ricercatori prevedono che i proprietari di case esistenti riprenderanno il comando nel guidare il mercato immobiliare nel 2021
I ricercatori prevedono che i proprietari di case esistenti riprenderanno il comando nel guidare il mercato immobiliare nel 2021
Oli Scarff/Getty Images
Gli acquirenti per la prima volta sono stati una forza trainante per il mercato immobiliare del Regno Unito negli ultimi dieci anni, ma secondo nuovi dati, la proporzione delle vendite ai nuovi arrivati è sulla buona strada per essere superata da quelle ai proprietari di case esistenti.
L'ultimo rapporto sull'indice dei prezzi delle abitazioni di Zoopla afferma che il tasso di crescita annuale dei prezzi delle case nel Regno Unito è del 2,6%, rispetto all'1% di un anno fa. E il numero di nuove vendite concordate negli ultimi nove mesi è superiore del 3% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, nonostante il settore abbia dovuto chiudere per il blocco del coronavirus all'inizio di quest'anno.
Ma mentre un continuo squilibrio tra domanda e offerta sta guidando il tasso di crescita, si sta aprendo un divario nella forza relativa della domanda tra i proprietari di case esistenti e gli acquirenti per la prima volta, che è stato recentemente maggiore tra questi ultimi, riporta il portale immobiliare.
Gli esperti prevedono che gli acquirenti per la prima volta rappresenteranno circa il 33,9% degli acquisti di case nel Regno Unito per il 2020, in calo rispetto al massimo decennale del 34,9% nel 2019, afferma Il guardiano .
Se corretto, ciò segnerebbe il primo calo delle vendite di case agli acquirenti per la prima volta dal 2015, aggiunge il giornale.
Il rapporto Zoopla indica la disponibilità limitata di mutui, criteri di prestito più severi e la crescente incertezza economica durante la pandemia di Covid come le ragioni principali del previsto calo.
Il direttore della ricerca e dell'approfondimento del sito immobiliare, Richard Donnell, ha dichiarato: Gli acquirenti per la prima volta sono stati il motore del mercato immobiliare nell'ultimo decennio, ma un maggiore movimento tra i proprietari di case esistenti significa un cambiamento nel mix di famiglie in movimento nel 2021.
'Proprietari esistenti per sostenere il mercato'
La domanda di acquirenti per la prima volta è aumentata immediatamente dopo la fine del blocco, ma ha perso slancio a causa della crescente incertezza economica e della ridotta disponibilità di mutui LTV (Loan to Value) più elevati.
Ci aspettiamo che diminuisca lentamente nel resto del 2020, afferma il rapporto Zoopla. Al contrario, la domanda dei proprietari di case esistenti è stata più lenta a rispondere subito dopo il blocco, ma rimane elevata: il 37% in più rispetto ai livelli pre-Covid e il 53% in più rispetto a questo periodo l'anno scorso.
C'è una domanda repressa in questo gruppo che riteniamo possa supportare il mercato immobiliare nel 2021.
La domanda degli acquirenti per la prima volta negli ultimi dieci anni è stata sostenuta dal programma Help to Buy e dalla maggiore concorrenza nel mercato dei mutui LTV più elevati.
Nel 2019, gli acquirenti per la prima volta hanno superato i proprietari di case ipotecate come il più grande gruppo di acquirenti. Tuttavia, Zoopla afferma che questa tendenza è destinata a invertirsi spostandosi nel 2021, poiché i proprietari di case esistenti cercano i bastoni e sfruttano gli incentivi del governo come una vacanza dell'imposta di bollo.
