Il mercato immobiliare di Londra 'al contrario', affermano gli esperti
La domanda di case a Londra è diminuita più drasticamente che altrove nel Regno Unito
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Graeme Robertson/Getty
Il boom del mercato immobiliare di Londra è 'invertito', con i timori sull'accessibilità economica uno dei motivi principali del cambiamento, il BBC rapporti.
L'ultimo rapporto della Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) ha rivelato che le nuove richieste di proprietà a Londra stanno diminuendo più rapidamente di quanto non abbiano fatto dal 2008. Rics ha anche assistito a un calo delle vendite e dell'andamento dei prezzi. 'Il cambiamento nell'atmosfera musicale tra i potenziali acquirenti nel mercato londinese è stato particolarmente pronunciato, ma in un certo senso è coerente con il passaggio a un mercato più sostenibile nella capitale', ha detto Simon Rubinsohn, capo economista di Rics. Reuters . Il rapporto ha mostrato che il mercato immobiliare in tutto il Regno Unito è rimasto resiliente e gli esperti prevedono che i guadagni aumenteranno più al di fuori di Londra che al suo interno. Ma, ha avvertito Rubinsohn, 'questo riflette in gran parte il fatto che in alcune aree la ripresa ha preso piede solo di recente e l'accessibilità dei prezzi è piuttosto ridotta'. Tuttavia, alcuni ritengono che non sia ancora chiaro se gli ultimi dati rappresentino 'una pausa per il respiro'. o una vera svolta', il Standard serale rapporti. Il rapporto di oggi segue uno studio pubblicato all'inizio di questa settimana che suggeriva che la crescita dei prezzi delle case a Londra rallenterà dal 15,5% di quest'anno al 3% nel 2015.
Il governatore della Banca d'Inghilterra Mark Carney ha avvertito all'inizio di quest'anno che il mercato immobiliare rappresenta il 'rischio più grande per la stabilità finanziaria' nel Regno Unito.
Prezzi delle case a Londra: previsto un drammatico rallentamento
11 agosto
Secondo un rapporto degli agenti immobiliari di Hamptons International, gli aumenti a due cifre dei prezzi delle case a Londra si interromperanno bruscamente il prossimo anno. Lo studio prevede che l'incertezza sulle elezioni generali e l'aumento dei tassi di interesse porteranno a una drastica riduzione della crescita. Secondo le previsioni, l'aumento dei prezzi delle case nell'area metropolitana di Londra rallenterà dal 15,5% quest'anno ad appena il 3% l'anno prossimo.
Anche le principali località del centro di Londra come Kensington & Chelsea e Westminster non saranno immuni dalla tendenza al raffreddamento. Hamptons ritiene che la crescita in questi distretti molto richiesti si indebolirà al 3% nel 2015 dal 10% di quest'anno.
Lo studio coincide con i rapporti di 'vendite di panico', il Daily Telegraph dice, mentre i proprietari di case cercano di incassare nella parte superiore del mercato. Un numero crescente di proprietari di case londinesi sta vendendo e acquistando case più grandi in quartieri commutabili nei sobborghi.
'Il riconoscimento che i tassi di interesse cominceranno ad aumentare prima che sia troppo lungo ha portato sia gli acquirenti che i venditori a moderare le loro aspettative di crescita futura dei prezzi', ha affermato Fionnuala Earley, direttore della ricerca residenziale presso Hamptons International . 'Questo è un momento in cui la posizione finanziaria di molte famiglie è ancora tesa poiché i salari reali sono in calo da cinque anni'.
A livello nazionale, l'inversione dovrebbe essere meno drammatica. In Inghilterra e Galles, i prezzi medi dovrebbero aumentare dell'8% quest'anno, una cifra che dovrebbe moderare fino al 5,5 per cento nel 2015.
La bolla dei prezzi delle case a Londra 'minaccia l'economia del Regno Unito'
6 giugno
Il Fondo Monetario Internazionale ha avvertito il governo britannico che l'aumento dei prezzi delle case potrebbe portare a una nuova impennata del debito delle famiglie che minaccerebbe la ripresa economica.
Questo rischio è tale che 'è giustificata un'azione politica' per raffreddare il mercato immobiliare, secondo il rapporto annuale del FMI sulla salute dell'economia britannica. Ha continuato raccomandando una regolamentazione più severa dei mutui che aumenterebbe il costo dei prestiti per le banche e renderebbe più difficile per gli acquirenti di case prendere in prestito più di quanto possano permettersi.
Diverse banche hanno già introdotto limiti di guadagno quadruplo sui mutui più grandi.
Un'ulteriore prova del mercato immobiliare britannico a due velocità è emersa ieri con dati ufficiali che rivelano che i prezzi delle case a Londra sono ora superiori del 25% rispetto al picco pre-credit crunch.
L'Ufficio per le statistiche nazionali ha attribuito l'aumento dei prezzi alla 'aumento dell'occupazione, alla crescente disponibilità di finanziamenti ipotecari, al ritorno della fiducia dei consumatori e al rilascio della domanda repressa', I tempi rapporti. Anche la domanda estera ha contribuito ad alimentare i prezzi delle case londinesi.
I prezzi in molte aree al di fuori della capitale sono ancora al di sotto del picco pre-crisi, ma il boom di Londra ha portato la media nazionale al livello più alto di sempre.
All'inizio di questa settimana, la società di costruzioni Nationwide ha riportato un 13° mese consecutivo di aumento dei prezzi delle case, superando il precedente picco registrato prima della crisi finanziaria. Il prezzo medio di una casa nel Regno Unito è ora di £ 186.512.
Il capo economista di Nationwide, Robert Gardner, ha affermato che è 'troppo presto' per dire che il mercato immobiliare ha preso una svolta verso una tendenza al raffreddamento.
Ha detto: 'Con i tassi ipotecari vicini ai minimi storici e le condizioni del mercato del lavoro che continuano a migliorare, è probabile che la domanda di case di fondo rimanga forte'.
Martedì la Commissione europea ha esortato il Regno Unito a introdurre nuove tasse sulle case di alto valore e modificare lo schema di aiuto all'acquisto introdotto l'anno scorso per rendere più facile per le persone entrare nel mercato immobiliare.
Alcuni critici hanno sostenuto che lo schema ha contribuito alla rapida salita dei prezzi delle case e quindi ha ostacolato gli acquirenti per la prima volta, soprattutto nella capitale.
Nel rapporto di oggi, il FMI ha elogiato Help to Buy, ma ha affermato che potrebbe essere necessario rivederlo o interromperlo se il flusso di prestiti 'aumentasse in modo significativo'.
